23 Place ANDELOT · Lorraine
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 168,7 m² · constr. 1978 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 450 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825808280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
73025825808280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 131 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 039 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 249 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 823 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 181 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 723 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 833 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 778 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 785 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 777 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +2 261 $ | 121 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 778 127 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 733 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 065 158 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 302 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 752 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 786 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 926 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 605 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 672 757 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.