4 Place ANDELOT · Lorraine
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 146,9 m² · constr. 1977 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825808683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
73025825808683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 288 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 724 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 775 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 331 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 062 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 741 458 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 88 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 784 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 734 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 732 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 790 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 988 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, boulevard du Val D'Ajol, Lorraine 2024-10-24 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 785 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 372 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.