40 Boulevard VAL-D'AJOL · Lorraine
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 143,2 m² · constr. 1977 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825815553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
73025825815553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 166 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 983 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 118 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 732 029 $ Poids 60 % |
| 4 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 778 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 223 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 774 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 261 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 451 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 934 621 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 508 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 952 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 781 351 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 711 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +100 615 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 081 585 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 512 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.