26 Avenue COLOMBEY · Lorraine
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 293,2 m² · constr. 1982 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 689 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825823888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
73025825823888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
857 200 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 89 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 328 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 246 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 145 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 196 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 335 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 88 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −91 867 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 322 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 691 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −95 079 $ | 1 141 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 694 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 865 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 108 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +91 709 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 024 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 635 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 271 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 918 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 319 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 953 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −107 775 $ | 1 193 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 761 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 277 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 974 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.