46 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 260,7 m² · constr. 1986 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 562 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825824159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
73025825824159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 21 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 981 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 788 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 817 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 594 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 419 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 851 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 910 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 145 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 40 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 740 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 388 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 946 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 183 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 1 064 701 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 297 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −84 530 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 203 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 036 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 839 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 1 129 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 919 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 395 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.