44 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 244,9 m² · constr. 1984 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 544 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825824287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
73025825824287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 77 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 3 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 61 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 038 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 407 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 614 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 367 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 772 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 781 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 835 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 879 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 101 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 360 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 841 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 194 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 026 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 992 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +73 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 241 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.