42 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 294,5 m² · constr. 1986 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 670 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825824416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
73025825824416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 88 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 301 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 274 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 172 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 162 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −89 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 280 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 363 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 770 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −72 708 $ | 1 166 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 22 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 045 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 552 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 299 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 991 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 483 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 757 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 876 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 350 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 821 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 977 335 $ Poids 54 % |
| 12 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 940 049 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.