40 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 273,9 m² · constr. 1985 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 611 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825824574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
73025825824574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 85 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 43 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 001 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 301 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 225 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 744 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 836 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −71 890 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 125 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 809 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 936 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 752 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 120 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 259 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 312 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 655 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 446 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 167 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −89 812 $ | 1 168 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 215 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 084 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 859 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 424 064 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.