38 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 262,9 m² · constr. 1984 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 664 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825824733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
73025825824733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 86 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 66 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 732 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 812 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 798 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 915 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 678 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 412 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 302 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −79 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 126 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +73 617 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 074 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 471 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 942 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 139 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 227 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 059 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 839 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 388 025 $ Poids 64 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 997 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 137 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 010 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.