35 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 199,7 m² · constr. 1986 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825824989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
73025825824989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 312 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 192 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 926 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 381 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 759 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 350 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 818 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 511 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 834 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 234 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 979 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 118 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 747 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 858 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 141 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 374 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 038 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 112 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 789 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +64 268 $ | 815 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.