34 Boulevard VAL-D'AJOL · Lorraine
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 147,3 m² · constr. 1977 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825825379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
73025825825379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 66 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 776 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 725 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 742 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 823 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 989 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, place d'Andelot, Lorraine 2025-05-08 · 217 m · Vendu 677 000 $ (5 204 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 785 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 671 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 733 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 791 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 820 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 964 920 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.