21 Avenue COLOMBEY · Lorraine
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 336,6 m² · constr. 1986 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 739 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825833778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
73025825833778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 92 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 7 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 306 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 362 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 257 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 112 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −59 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 917 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 371 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 678 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 382 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 131 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +87 784 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 454 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 641 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 446 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 198 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie −51 569 $ · Ajust. âge −20 013 $ | 1 381 015 $ Poids 49 % |
| 11 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 672 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +98 951 $ · Ajust. âge −72 708 $ | 1 248 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 078 263 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.