31 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 178,4 m² · constr. 1985 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825834387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
73025825834387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 223 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 874 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 394 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 770 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 675 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +46 470 $ | 833 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 358 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 716 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 335 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 981 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 541 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 100 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 803 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 742 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 884 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 741 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 128 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 196 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 926 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 745 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +60 885 $ | 774 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 774 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 125 896 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.