34 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 266,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 658 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825834471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
73025825834471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 86 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 136 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 977 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 721 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 818 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 789 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 921 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 292 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −73 231 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 196 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 944 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −101 788 $ | 1 138 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 793 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 389 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 750 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 414 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 194 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +80 142 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 076 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 254 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 060 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 700 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −89 486 $ | 1 093 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 012 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 975 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 965 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.