35 Place CHATENOIS · Lorraine
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 250,4 m² · constr. 1986 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 504 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825835226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
73025825835226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 74 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 129 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 961 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 138 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 463 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 928 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 661 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 393 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 123 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 874 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 799 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 92 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 1 045 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 941 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 890 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 352 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 935 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 156 641 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 953 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 368 085 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.