23 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 245,3 m² · constr. 1982 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 545 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825844247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
73025825844247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 78 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 196 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 933 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 240 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 029 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 806 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 781 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 216 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge −15 728 $ | 834 157 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 903 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 877 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 880 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 791 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 356 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 224 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 1 017 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 837 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 327 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 091 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 638 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 642 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 124 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.