21 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 226,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 441 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825844468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
73025825844468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 212 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 806 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 259 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 000 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 217 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 658 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 878 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 643 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 902 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 198 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 870 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 554 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 196 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 607 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 878 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 275 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 801 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 836 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 812 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 968 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 282 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 977 513 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.