22 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 245,7 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825844763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
73025825844763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 74 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 252 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 957 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 301 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 053 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 786 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 796 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 157 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 854 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 858 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 881 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 652 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 924 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 788 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 362 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 288 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 1 041 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 856 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 388 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 028 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 699 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 930 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 118 606 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.