11 Place EPERNAY · Lorraine
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 283,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 825 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825846530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
866 900 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
73025825846530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 93 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 69 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 258 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 898 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 157 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 260 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 861 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 029 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 343 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 346 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 599 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 203 367 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 901 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −67 115 $ | 1 150 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 947 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 862 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 960 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −73 739 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 454 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 534 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −60 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 248 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −111 765 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 338 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 161 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 1 112 027 $ Poids 55 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −77 837 $ | 1 202 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.