13 Place EPERNAY · Lorraine
Valeur estimée
1 769 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 437,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 000 $
Rôle antérieur 1 054 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825846821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
1 104 000 $
Rôle antérieur
1 054 800 $
ID provincial
73025825846821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 98 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +88 677 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 284 426 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 554 172 $ Poids 44 % |
| 3 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 382 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −185 895 $ | 2 043 914 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, Boulevard Du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-12-05 · 978 m · Vendu 1 334 200 $ (3 657 $/m²) 364,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 397 $ · Ajust. superficie +133 676 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 1 572 931 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, chemin de Hombourg, Lorraine 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (4 625 $/m²) 459,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +175 474 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 2 133 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 630 m · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +113 782 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 602 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, place de Champenoux, Lorraine 2025-12-15 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (3 676 $/m²) 353,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +154 963 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 563 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, place de Darney, Lorraine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (2 879 $/m²) 385,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 254 995 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +107 612 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 496 023 $ Poids 31 % |
| 11 | 49, boulevard René-D'Anjou, Lorraine 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 604 $/m²) 381,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +101 638 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 555 924 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 691 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.