2 Avenue COLOMBEY · Lorraine
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 231,4 m² · constr. 1986 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 512 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825854977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
73025825854977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 73 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 367 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 925 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 200 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 408 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 552 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 920 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 731 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 828 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 806 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 897 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 328 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 752 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 895 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 216 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 818 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 219 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 990 667 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 825 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 317 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.