13 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 259 m² · constr. 1984 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 608 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825855561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
73025825855561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 329 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 895 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 805 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 365 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 067 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 967 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 907 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 294 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 052 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 866 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 377 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 134 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 198 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −88 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 982 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 129 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 702 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 935 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 899 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 402 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 957 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.