21 Place EPERNAY · Lorraine
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 316,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 780 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825856642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
73025825856642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 94 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 130 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 321 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 313 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 690 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 218 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 928 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 1 112 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 609 m · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 343 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 377 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 411 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 543 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 738 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 206 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 012 440 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 033 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 927 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −72 708 $ | 1 209 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 904 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 401 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.