8 Avenue COLOMBEY · Lorraine
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 247,4 m² · constr. 1985 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 608 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825864000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
73025825864000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 82 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 380 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 951 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 428 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 047 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 819 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 790 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 139 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 849 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 756 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 353 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 893 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 884 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 394 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 035 482 $ Poids 63 % |
| 8 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 912 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 941 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 778 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 021 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 969 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 127 215 $ Poids 63 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 865 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −47 053 $ · Ajust. âge −89 812 $ | 1 109 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.