8 Boulevard MONTBELIARD · Lorraine
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 245,8 m² · constr. 1985 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 513 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825864418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
73025825864418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 76 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 411 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 948 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 451 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 044 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 226 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 846 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 906 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 787 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 836 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 349 116 $ Poids 66 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 979 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 881 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 944 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-06-04 · 384 m · Vendu 929 000 $ (3 695 $/m²) 251,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 032 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 792 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 017 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 987 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 938 448 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 696 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 849 511 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.