23 Rue CERNAY · Lorraine
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 165,6 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825869219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
73025825869219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 180 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 837 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 171 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 789 775 $ Poids 96 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 627 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 404 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 516 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 853 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 164 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 122 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 492 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 828 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 570 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 045 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 79 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 765 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 188 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 071 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 932 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 855 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 540 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 855 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 781 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.