Boulevard DE GAULLE · Lorraine
Valeur estimée
514 100 $
Terrain · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825876128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
73025825876128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 3 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 997 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 44 % |
| 2 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 44 % |
| 3 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 36 % |
| 5 | 302, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 997 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 32 % |
| 9 | 243, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 32 % |
| 10 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 910 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.