33 Boulevard REIMS · Lorraine
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 116,4 m² · constr. 1971 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 389 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825879789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
73025825879789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 194 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 711 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 259 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 955 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 700 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 85 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 386 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 712 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 468 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 764 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 813 509 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 175 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 914 201 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 768 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 840 764 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 607 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 326 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 626 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.