4 Chemin RONCHAMP · Lorraine
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 167,1 m² · constr. 1975 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825886578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
73025825886578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 295 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 769 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 580 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 835 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 822 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 393 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 411 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +565 $ | 119 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 577 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 833 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 308 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 746 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 611 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 807 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 866 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 787 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 842 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 525 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 046 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 577 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 908 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.