12 Boulevard REIMS · Lorraine
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825887393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
73025825887393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 34 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 261 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 708 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 0 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 514 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 836 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 261 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 834 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 141 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 708 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 552 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 696 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 791 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 808 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 356 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 909 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 720 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 604 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.