4 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 154,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 500 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825887721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
73025825887721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 790 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 275 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 745 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 574 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 810 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 547 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 806 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 853 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 869 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 794 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 380 141 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 738 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 644 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 808 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 798 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 819 123 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.