8 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825887854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
73025825887854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 213 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 427 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 671 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 543 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 694 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 662 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 777 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 585 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 594 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 655 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 770 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 620 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 123 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 951 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 706 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.