28 Avenue BAR-LE-DUC · Lorraine
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 132,1 m² · constr. 1965 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825891744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
73025825891744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 165 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 868 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 203 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 866 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 551 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 656 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 700 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 953 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 748 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 615 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 987 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 211 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 744 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 658 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 901 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 598 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 889 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 863 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 804 345 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.