38 Avenue BAR-LE-DUC · Lorraine
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 130,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825892855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
73025825892855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 81 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 870 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 311 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 869 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 570 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 772 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 586 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 658 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 503 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 989 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 667 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 722 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 956 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 574 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 821 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 705 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 739 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 978 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 727 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 384 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 739 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.