40 Avenue BAR-LE-DUC · Lorraine
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 192,3 m² · constr. 1966 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825892888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
73025825892888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 480 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 690 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 510 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 832 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 76 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 734 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 544 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 731 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 457 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −78 640 $ | 672 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 456 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 930 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 841 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 826 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 398 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 862 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 659 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 761 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 508 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −79 830 $ | 874 050 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 452 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 859 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 720 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 791 592 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.