3 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 186 m² · constr. 1975 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 468 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825897301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
73025825897301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 306 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 694 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 291 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 812 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 556 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 857 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 686 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 849 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 405 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +565 $ | 125 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 443 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 754 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 253 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 507 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 526 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 880 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 219 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 528 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 097 223 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 460 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 795 811 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.