11 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 185,4 m² · constr. 1977 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825897396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
73025825897396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 257 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 818 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 322 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 700 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 566 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 864 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 369 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 126 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 700 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 856 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 461 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 150 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 313 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 789 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 484 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 759 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 886 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 494 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 105 449 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 175 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 793 777 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 416 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 802 606 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.