18 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 185,4 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 442 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825898084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
73025825898084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 171 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 324 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 685 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 280 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −565 $ | 124 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 684 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 840 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 636 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 847 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 384 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 147 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 406 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 653 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 574 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 746 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 87 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 777 277 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 450 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 133 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.