23 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 181,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825898548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
73025825898548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 183 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 799 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 384 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 682 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 278 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 609 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 412 667 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 621 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 843 995 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 739 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 560 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 337 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 643 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 407 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 081 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 606 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 866 527 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 601 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 743 421 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.