25 Avenue OBERNAI · Lorraine
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825899530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
73025825899530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 57 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 205 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 966 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 257 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 847 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 271 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 605 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 709 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 641 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 850 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 360 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 924 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 914 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 823 867 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 753 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 651 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 461 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 632 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.