164 Boulevard DE GAULLE · Lorraine
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 219,4 m² · constr. 1989 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825911071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
73025825911071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
797 581 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 77 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 576 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 591 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 009 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 205 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 813 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 909 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 538 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 877 800 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 887 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 931 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 813 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 408 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −61 852 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 073 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 644 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 916 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 671 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 289 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 75 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 103 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.