45 Boulevard BOURBONNE · Lorraine
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 231,9 m² · constr. 1988 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 594 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825912149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
73025825912149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 907 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 179 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 939 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 772 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 030 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 243 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 126 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 663 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 904 683 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 824 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 935 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 648 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 359 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 922 m · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 201 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 230 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 861 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 930 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 826 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 220 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.