25 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825916577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
73025825916577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 55 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 701 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 772 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 911 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +45 870 $ | 895 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 629 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 665 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 512 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 502 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 334 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 827 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 898 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 913 856 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 805 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 998 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Place de Chazelles, Lorraine 2025-06-19 · 641 m · Vendu 727 500 $ (6 261 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 848 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 779 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.