23 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825916736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
73025825916736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 172 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 838 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 408 560 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 924 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +58 088 $ | 796 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 737 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −57 289 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 054 426 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 757 298 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 928 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 861 469 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 692 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −69 042 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 081 105 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 820 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +7 912 $ | 123 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 918 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 054 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 976 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.