21 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825916874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
73025825916874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 664 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 618 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 477 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 718 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 497 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 748 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 432 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 762 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 582 207 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 321 $ Poids 82 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 292 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +37 612 $ | 679 532 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 467 935 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 751 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 746 229 $ Poids 77 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 571 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 712 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 706 808 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.