34 Rue CHATEL · Lorraine
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825918822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
73025825918822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 836 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 717 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 414 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 769 457 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 588 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 832 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 855 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, Place de Chazelles, Lorraine 2025-06-19 · 757 m · Vendu 727 500 $ (6 261 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 793 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 555 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 685 147 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.