13 Rue MUREAU · Lorraine
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 239,6 m² · constr. 1990 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 510 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825925003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
73025825925003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 77 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 121 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 309 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 963 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 482 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 153 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 747 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 251 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 197, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-05-12 · 191 m · Vendu 926 500 $ (3 749 $/m²) 247,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 795 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 985 969 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 890 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 391 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 959 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, place de Montmédy, Lorraine 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 297 $/m²) 240,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 234 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 556 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 963 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-03 · 917 m · Vendu 825 000 $ (3 480 $/m²) 237,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 926 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 055 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 773 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 946 294 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.