12 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 179,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 456 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825925106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
73025825925106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 548 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 888 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 787 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 431 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 648 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 104 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 827 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +46 470 $ | 837 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 597 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 129 957 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 887 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 877 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 726 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +6 217 $ | 129 086 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 958 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 773 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 781 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 806 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 66 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 969 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 718 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 857 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 154 649 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.