13 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 178 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825925449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
73025825925449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 548 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 756 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 436 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 826 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +58 088 $ | 844 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 686 m · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 113 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 593 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 139 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 722 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +7 912 $ | 130 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 917 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 886 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 90 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 834 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 997 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +19 263 $ | 781 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 813 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 983 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 726 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 837 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 913 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.