11 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825925598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
73025825925598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 495 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 775 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 600 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 589 823 $ Poids 87 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 352 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 687 144 $ Poids 83 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 639 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 530 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 742 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 715 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 771 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 541 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 643 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 340 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +37 612 $ | 701 087 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-12 · 463 m · Vendu 483 000 $ (4 640 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 550 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.